Права и обязанности землепользователей и пределы их надлежащего осуществления
Права и обязанности землепользователей и пределы их надлежащего осуществления
Юридическое содержание понятия «пользование земельными участками« составляют
права и обязанности землепользователей. Их часто называют субъективными правами
и юридическими обязанностями землепользователей.
В правовом институте
землепользования отражены в обобщенном виде основные права и обязанности землепользователей.
Статья 95. Права землепользователей
1. Землепользователи,
если иное не предусмотрено законом или договором, имеют право:
а) самостоятельно
хозяйствовать на земле;
б) собственности
на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную продукцию;
в)
использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном
участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, леса, водные объекты, а
также другие полезные свойства земли;
г)
на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом;
г) сооружать
жилые дома, производственные и другие здания и сооружения.
2. Нарушенные
права землепользователей подлежат восстановлению в порядке, установленном законом.
Статья 96. Обязанности
землепользователей
а) обеспечивать
использование земли по целевому назначению и за свой счет приводить ее в прежнее
состояние в случае незаконного изменения ее рельефа, за исключением случаев незаконного
изменения рельефа не собственником такого земельного участка;
б)
выполнять требования законодательства об охране окружающей среды;
в) своевременно
уплачивать земельный налог или арендную плату;
г) не нарушать
прав собственников смежных земельных участков и землепользователей;
г) повышать
плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли;
д) своевременно
представлять соответствующим органам исполнительной власти и органам местного самоуправления
данные о состоянии и использовании земель и других природных ресурсов в порядке,
установленном законом;
е) соблюдать
правила добрососедства и ограничений, связанных с установлением земельных сервитутов
и охранных зон;
е) сохранять
геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных
систем.
2. Законом
могут быть установлены другие обязанности землепользователей.
Наряду с правами
и обязанностями всех землепользователей, земельным законодательством предусмотрены специальные права и обязанности при использовании
земельных участков для проведения изыскательских работ.
Статья 97. Обязанности предприятий, учреждений и организаций, проводящих разведывательные
работы
1. Предприятия, учреждения и организации,
осуществляющие геолого, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы,
могут проводить такие работы на основании соглашения с собственником земли или по
согласованию с землепользователем.
2. Сроки и место проведения разведывательных
работ определяются соглашением сторон.
3. Проведение разведывательных работ
на землях заповедников, национальных дендрологических, ботанических, мемориальных
парков, захоронений и археологических памятников разрешается в исключительных случаях
по решению Кабинета Министров Украины.
4. Предприятия, учреждения и организации,
которые проводят разведывательные работы, обязаны возмещать собственникам земли
и землепользователям все убытки, в том числе неполученные доходы, а также за свой
счет приводить занимаемые земельные участки в предыдущее состояние.
5. Споры, возникающие при проведении
разведывательных работ, разрешаются в судебном порядке.
Значительный интерес
вызывает широкий круг прав землепользователей, закрепленное в специальных земельных
законах, регулирующих отдельные виды пользования земельными участками. К таким правам
относится, например, право арендатора земельного
участка на его преимущественное приобретение в собственность.
В специальных законах
можно найти и многочисленные юридические обязанности, которые возложены на землепользователей.
Так, по ст. 25 Закона «О мелиорации земель» землепользователи обязаны хранить и воспроизводить плодородие
почв, биологическое разнообразие и экологическое равновесие в окружающей среде.