Возникновение, удостоверение и регистрация прав на земельные участки и их юридическое значение

Возникновение, удостоверение и регистрация прав на земельные участки и их юридическое значение

Статья 125. Возникновение права на земельный участок

Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Статья 126. Оформление прав на земельный участок

Право собственности, пользования земельным участком оформляется согласно Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

Статья 4-1. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности

3. Государственная регистрация права государства или территориальной общины на земельные участки, сформированные из земель государственной или коммунальной собственности, осуществляется после утверждения в порядке, установленном Земельным кодексом Украины, документации по землеустройству, по которой осуществлено такое формирование, одновременно с государственной регистрацией производного вещного права на такие земельные участки (постоянное пользование, аренда, пользование земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), сервитут), кроме случаев, когда решением соответствующего органа о утверждении документации по землеустройству предусмотрено осуществление государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

4. При возобновлении или внесении изменений в договоры суперфиция, эмфитевзиса, сервитута, аренды земельных участков государственной или коммунальной собственности, право государства или территориальной общины на которые не зарегистрированы в соответствии с настоящим Законом, государственная регистрация права собственности осуществляется одновременно с государственной регистрацией права пользования (сервитут ), права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), право аренды земельного участка.

5. При предоставлении в постоянное пользование земельных участков государственной или коммунальной собственности, право государства или территориальной общины на которые не зарегистрировано в соответствии с настоящим Законом, государственная регистрация права собственности осуществляется одновременно с государственной регистрацией права постоянного пользования такими земельными участками.

Статья 15. Порядок проведения государственной регистрации прав и их обременений

1. Государственная регистрация прав и их отягощений проводится в следующем порядке:

1) принятие и проверка документов, которые подаются для государственной регистрации прав и их отягощений, регистрация заявления;

2) установления факта отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав и их отягощений, остановке рассмотрения заявления о государственной регистрации прав и / или их отягощений;

3) принятие решения о государственной регистрации прав и их обременений, отказе в ней или приостановления государственной регистрации;

4) внесение записей в Государственный реестр прав;

5) выдача свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в случаях, установленных статьей 18 настоящего Закона;

6) предоставление выписок из Государственного реестра прав о зарегистрированных правах и / или их обременения.

Статья 19. Основания для государственной регистрации прав и их обременений

1. Государственная регистрация прав проводится на основании:

1) договоров, заключенных в порядке, установленном законом;

2) свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, выданных в соответствии с требованиями настоящего Закона;

3) свидетельств о праве собственности, выданных органами приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде;

4) государственных актов на право собственности или постоянного пользования на земельный участок в случаях, установленных законом;

5) решений судов, вступивших в законную силу;

6) других документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, поданных органа государственной регистрации прав вместе с заявлением.

2. Государственная регистрация обременений осуществляется на основании:

1) установленной законом запрета пользования и / или распоряжения недвижимым имуществом;

2) решений судов, вступивших в законную силу;

3) определения следственного судьи, суда, постановления государственного исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество;

4) наложение запрета на отчуждение недвижимого имущества нотариусом;

5) решение органа местного самоуправления об отнесении объектов недвижимого имущества к устаревшему жилищному фонду;

6) иных актов соответствующих государственных органов и должностных лиц по закону;

7) договоров, заключенных в порядке, установленном законом.