Понятие и основные признаки права земельной собственности

Понятие и основные признаки права земельной собственности

Существенное влияние
на специфику правового регулирования
отношений собственности на землю осуществляют следующие факторы: земля является образованием природы, то
есть создана без трудового участия человека и общественных расходов; количественно и качественно она ограничена средой;
ее пространственные границы невоспроизводимых и не могут быть распространены путем
производства; земля физически неподвижна и является пространственно НЕ перемещаемой в пространстве; чисто экономического понимания земля не является товаром, поскольку
нет реальной стоимости; она является средством
производства в сельском и лесном хозяйстве; отказ от использования земельных
ресурсов не приводит к деградации или иного состояния непригодности; в результате
использования земли как пространственно-территориального базиса для осуществления
производственно-хозяйственной деятельности ее
пределы не изменяются; земля является
экологическим объектом жизнеобеспечения, жизнедеятельности и местонахождение
человека и общества; на земельных просторах размещается и обустраивается государство
т.п.

Какнаучная категория собственность рассматривается в экономическом и
юридическом смысле.

В экономическом смысле определение
собственности как присвоения (присвоение) индивидом предметов природы, прежде всего,
освоение земли с помощью определенной общественной формы. Признанной также указание
основоположника марксизма на то, что ни о каком производство, а стало быть, ни о
каком обществе, не может быть речи там, где не существует никакой формы собственности.

В юридическом смысле собственность
на земельные ресурсы являются результатом закрепления общественных отношений собственности
в правовых нормах. При этом характер и содержание норм, регулирующих право собственности
на землю, определяются экономическими отношениями собственности. По своей сути право
собственности на землю является правом на присвоение ее богатств. При этом имеется
в виду не отношение индивида к конкретному земельному участку, а определенные общественные
отношения, складывающиеся в процессе присвоения природных богатств земли.

По своему юридическому
содержанию право собственности на землю составляет предоставление возможностей владения,
пользования и распоряжения земельными ресурсами физическим и юридическим лицам в
целях удовлетворения их интересов, а также территориальным общинам и государству
в лице их органов от имени и в интересах местных и региональных объединений и всего
общества в пределах, определенных законом. В таком понимании право собственности
в отношении имущественных отношений следует ч. и ст. 316 ГК, согласно которой правом
собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет
в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Право собственности
па землю в объективном смысле представляет собой совокупность или систему правовых норм, закрепляющих,
регламентирующих и охраняющих отношения собственности на земельные объекты и их
ресурсы. На основании норм объективного права собственности на
землю закрепляются конкретные правовые возможности и определяются меры юридической
власти собственников земельных участков относительно других субъектов права, которые
не являются их владельцами..

Определение содержания
права земельной собственности через правомочия его субъекта предусмотрено и в ЗК.
Так, согласно ч. 1 ст. 78 С К право собственности на землю — это право владеть,
пользоваться и распоряжаться земельными участками. Таким образом, право собственности на землю в субъективном смысле — это совокупность
правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными
участками и их использования владельцами по своему усмотрению для удовлетворения
своих материальных потребностей и реализации других интересов.

С учетом экономического
толкования земельной собственности как освоение природного объекта и присвоение
его природных богатств, и приведенных формулировок права собственности можно сформулировать
общее понятие права земельной собственности. Итак, право земельной собственности как возможность использования полезных
свойств и присвоения природных богатств земли составляет систему правовых
норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих отношения собственности на землю
и регулируют отношения владения, пользования и распоряжения земельными участками
их владельцами по своему усмотрению для удовлетворения своих материальных потребностей
и реализации других интересов. Предложенное общее определение права земельной
собственности охватывает его основные признаки и наиболее характерные черты, закрепленные
в действующем земельном законодательстве.