Особенности наследования земельных участков

Особенности наследования земельных участков

Право собственности на земельный участок
может также возникнуть в соответствии со ст. 131 ЗК в порядке наследования. Этом
основании приобретения права собственности на землю в действующем ЗК предоставлено
отдельное место.

Наследование — это переход имущественных
и отдельных личных прав и обязанностей умершего лица (наследодателя) к другим лицам
(наследникам) в установленном законом порядке, оно является основанием общего (универсального)
непосредственного правопреемства. Наследственное правоотношение возникает при наличии
нескольких юридических фактов, поочередное наступление которых вызывает возникновение
определенного правового последствия: во-первых, это открытия наследства, во-вторых,
принятие наследства одним или несколькими наследниками, а также, для наследования
по завещанию — необходимо наличие этого вида распоряжения.

Особенностью приобретения
права на земельный участок в порядке наследования является момент возникновения
права собственности на нее. Согласно ст. 1225 ГК право собственности на земельный
участок переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранением его целевого
назначения. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия
наследства, с этим моментом связывается момент возникновения права собственности
на вещи, входящие в состав наследства. Исключение составляет земельный участок,
право собственности на которую возникает в любом случае в соответствии со ст. 125
ЗК. Есть наследнику необходимо принять наследство, получить свидетельство о праве
на наследство по закону или завещанию, на основании полученного свидетельства заказать
и получить отдельный документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок,
и осуществить ее государственной регистрации, только после этого у наследника возникнет
право собственности.

В порядке наследования
право собственности на земельные участки всех категорий земель могут приобретать
все субъекты земельных правоотношений, в том числе иностранные граждане и лица без
гражданства. Но земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство указанными
лицами, согласно ч. 4 ст. 81 ЗК в течение года подлежат отчуждению. В противном
случае согласно ст. 140 ЗК неотчуждение иностранными гражданами и лицами без гражданства
земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, в указанный
срок является основанием для прекращения права собственности на нее.