Правовые основы зонирования земель

Правовые основы зонирования земель

Статья 180. Зонирование земель

1. Зонирование земель осуществляется
в пределах населенных пунктов.

2. При зонировании земель устанавливаются
требования относительно допустимых видов застройки и другого использования земельных
участков в границах отдельных зон.

3.
Зонирование земель осуществляется в соответствии с законом.

Зонирование
земель составляет разделение территории города или другого населенного пункта на зоны,
пояса, районы с целью установления в них определенных ограничений в использовании
земель, определения минимальных размеров земельных участков, регламентации типов
зданий и сооружений, которые разрешается строить в пределах этих зон в соответствии
с региональными и местными правилами застройки.

Региональные правила
застройки устанавливают общий для территорий и населенных пунктов области, АРК порядок
планирования, застройки и другого использования территорий и отдельных земельных
участков. Местные правила застройки разрабатываются для городов Киева и Севастополя,
городов республиканского значения АРК, городов областного значения. Они устанавливают
порядок планирования, застройки и другого использования территорий, отдельных земельных
участков, а также перечень всех допустимых видов, условий и ограничений застройки
и другого использования территорий и отдельных земельных участков в пределах зон,
определенных планом зонирования. Для других населенных пунктов следующие правила
разрабатываются и утверждаются соответствующими советами на основании региональных
правил застройки.

Местные правила застройки состоят
из 2 частей: текстовой и графической — плана зонирования. В текстовой части приводится перечень преимущественных
и допустимых видов застройки и других видов использования земельных участков в границах
отдельных зон. План зонирования закрепляет
разделение территории населенного пункта на зоны с предпочтительными и допустимыми
видами использования земельных участков.

Утвержден соответствующим
советом план зонирования является официальным
документом, который определяет права собственников земельных участков и землепользователей
по их использованию, преимущественно для нужд застройки. Зонирование обусловливает
разделение земель в пределах населенного пункта на отдельные земельные участки с
учетом их целевого назначения, от которого зависят права и обязанности землевладельца
или землепользователя, связанные с использованием принадлежащей им участка.

Зонирование земель в пределах населенных пунктов
связано с отнесением определенных земельных участков в различной степени градостроительной
ценности и разделением территорий на зоны при планировании их развития. Для каждой
отдельной зоны на основе государственных градостроительных норм устанавливаются
единые условия и ограничения в застройке и ином использовании земельных участков
(закон Укр. «О регулировании градостроительной деятельности» 2011). Все данные о принадлежности
территорий к соответствующим функциональным зонам, их современное и перспективное
назначения, экологическую, инженерно-геологическую ситуацию, состояние застройки
и инженерного обеспечения, а также характеристики зданий и сооружений на землях
всех форм собственности должны объединяться в градостроительном кадастре населенных
пунктов.