Реклама від Google

Реклама від Google


Категорія: Хозяйственное право (Семинары)

Виды, особенности заключения и исполнения биржевых сделок

Особенности правового регулирования аренды в сфере хозяйствования

 

 

Виды, особенности заключения и исполнения биржевых сделок


Под понятием «биржевая сделка» в узком смысле, подпадают исключительно сделки, заключаемые на бирже, между членами биржи или брокерами, действующими поручению членов биржи, по поводу перехода прав и обязанностей, в отношении биржевого товара. Биржевая сделка - это договор, заключенный между участниками биржевой торговли о взаимной передаче прав и обязанностей в отношении биржевых ценностей, допущенных к обращению на бирже, совершенное участниками биржевой торговли в процессе проведения биржевых торгов, и зарегистрирован биржей согласно законодательства и Правилами биржевой торговли.

Необходимо отметить, что в биржевых договоров применяются нормы Гражданского Кодекса Украины в части, определяющей понятие договора, требования к договору (глава 16 Гражданского кодекса Украины) и положения книги пятой «Обязательственное право», как в части общих положений об обязательстве Вязание так и по договору купли-продажи (глава 54 Гражданского кодекса Украины).

Специальные правила заключения договоров купли-продажи на бирже устаемыми статьями 278-282 ГК, законами Украины «Отоварной бирже»; «О ценных бумагах и фондовом рынке»; «О национальной депозитарной системе и особенностях электронного обращения ценных бумаг в Украине», а также другими нормативно-правовыми актами.Определенные особенности заключения договоров купли-продажи на бирже и их выполнения предусматриваются в Правилах биржевой торговли как основной документы, регламентирующего порядок осуществления биржевых операций, ведения биржавой торговли и решения споров по этим вопросам (в. 281 ГК).Правила биржевой торговли утверждаются общим собранием членов товарной биржи или органом, ими уполномоченным.

Биржевые сделки, заключаемые на товарной бирже, классифицируются по определенным видам признаков.Одним из основных признаков, характеризующий биржевую сделку, является объект торга. Это может быть как реальный товар, так и контракт, дающий право на владение этим товаром или право на его заключение. Соответствии с этим признаком биржевые сделки делятся на две группы: соглашения с реальным товаром; сделки без реального товара.

Другой разновидностью сделок с реальным товаром являются форвардные, или срочные, контракты, то есть взаимная передача прав и обязанностей относительно реального товара с отсроченным сроком поставки. Такие сделки оформляются договором поставки.

Форвардный контракт - Это стандартный документ, который удостоверяет обязательство лица приобрести (продать) товары (ценные бумаги или средства) в определенное время и на определенных условиях в будущем, с фиксацией цен такой продажи во время заключили дения такого форвардного контракта.

К разновидностям форвардных биржевых контрактов, которые не изменяют их сути, но призваны снизить степень риска контрагентов в биржевой торговле, относятся соглашения.

Соглашение с залогом - это договор, в котором один контрагент выплачивает другому контрагенту в момент его заключения сумму, взаимоопределенную договором между ними как гарантии выполнения своих обязательств.Залог может обеспечивать как интересы продавца, так и интересы покупателя.Поэтому различают соглашения с залогом на покупку и соглашения с залогом на продажу.

Сделка с премией - это договор, в котором один из контрагентов на основании особого заявления на определенный день за установленное вознаграждение (премию) получает право потребовать от своего контрагента или исполнения обязательств по договору, или полностью отказаться от сделки.

Форвардные сделки имеют еще одну разновидность - сделки с кредитом. Это соглашения между брокером и клиентом, согласно которым брокер обязуется в обмен на товар, предложенный клиентом, предоставить ему интересующий его.С этим соглашением брокер обращается в банк, где получает кредит на совершение сделки. Используя кредит, брокер покупает на торгах интересующий клиента, после этого получает тот товар, который предлагал клиент. Полученный товар, как правило, дефицитный, брокер самостоятельно продает его на бирже и возвращает кредит банку.

Одним из видов биржевых сделок на срок является фьючерсные договоры,предметом которых являются стандартные биржевые контракты на стандартизированный товар с предопределенным сроком исполнения, но по цене, установленной на день заключения контракта. Фьючерсный контракт - стандартный документ, удостоверяющий зобов ' Обязательства продать или купить ценные бумаги, товары или средства в определенное время и на определенных условиях в будущем с фиксацией цены на момент выполнения обязательств сторонами контракта.

Рассмотрим один из основных и эффективных способов заключения биржевых договоров - биржевые торги.

Важное значение для обеспечения надлежащего уровня правового обеспечения биржевых торгов имеют положения Хозяйственного кодекса Украины (далее - ГК Украины), где в частности в ч.3 ст.281 получило закрепление понятия «биржевые торги».Впервые на законодательном уровне было закреплено понятие биржевых торгов, которое позволяет определить как общие требования о биржевых торгах, так и принципы их проведения.

Согласно ст.281 ГК Украины биржевые торги, определяются как ргы, которые публично и гласно проводятся в торговых залах биржи при участии членов биржи по товарам, допущенным к реализации на бирже в порядке установленном правилами биржевой торговли.Наступление определенного правового результата, а именно заключение биржевой сделки на бирже, таким способом как биржевые торги возможно только при соблюдении определенных условий, закрепленных в ч.3 ст.281 ГК Украины. Частности к таким условиям следует отнести: 

1) надлежащий субъектный состав торгов (члены товарной биржи); 

2) надлежащее объект торгов (товар, допущенный к реализации на бирже); 

3) место проведения торгов (торговые залы биржи); 

4) соблюдение установленного порядка проведения торгов, определяется специальными нормативными актами (Правилами биржевой торговли).

 

 


Особенности правового регулирования аренды в сфере хозяйствования


Статья 283. Аренда имущества в сфере хозяйствования

1. По договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности.

2. В пользование по договору аренды передается индивидуально-определенное имущество производственно-технического назначения (или целостный имущественный комплекс), которое не утрачивает в процессе использования своего потребительского качества (непотребительная вещь).

3. Объектом аренды могут быть:

- государственные и коммунальные предприятия или их структурные подразделения как целостные имущественные комплексы, то есть хозяйственные объекты с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг), обособленным земельным участком, на котором размещен объект, автономными инженерными коммуникациями и системой энергоснабжения;

- недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения);

- другое отдельное индивидуально-определенное имущество производственна технического назначения, принадлежащее субъектам хозяйствования.

4. Аренда структурных подразделений государственных и коммунальных предприятий не должна нарушать производственно-хозяйственную целостность, технологическое единство данного предприятия.

5. Законом может быть установлен перечень государственных и коммунальных предприятий, целостные имущественные комплексы которых не могут быть объектом аренды.

6. К отношениям аренды применяются соответствующие положения Гражданского кодекса Украины с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

1. Аренда — это основанное на договоре срочное платное пользование имуществом-необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности. Договор аренды предусмотрен также ГК Украины, в соответствии с которым понятия найма и аренды употребляются законодателем как тождественные. Вместе с той традиционно термин «аренда» употребляется для подчеркивания предпринимательского характера использования имущества, для чего до принятия ГК Украины существовала соответствующая законодательная база, поскольку именно в таком значении употреблялся термин «аренда» в Законе Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества». Согласно части 2 ст. 759 ГК Украины законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора найма (аренды).

В связи с этим часть 1 комментируемой статьи содержит определение договора аренды, в соответствии с которой договор аренды — это договор, по которому одна стороны (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности.

Характерными признаками договора аренды являются:

1) арендные отношения имеют исключительно договорный характер и не могут возникать из актов управления хозяйственной деятельностью или на других основаниях;

2) аренда предусматривает передачу имущества в пользование (без предоставления арендатору права распоряжаться арендованным имуществом);

3) такое пользование платно и обеспечивается внесение арендатором арендной платы в определенных размерах;

4) аренда предусматривает передачу имущества в срочное (временное) пользование, поскольку по окончании срока, на который был заключен договор аренды, он прекращается;

5) имущество, передаваемое в аренду, может использоваться арендатором исключительно для осуществления хозяйственной деятельности, а не для удовлетворения других потребностей, которые регулируются ст.ст. 759-786, 792-806 ГК Украины;

6) предметом договора аренды могут быть лишь индивидуально-определенные, непотребительные вещи, которые не уничтожаются в процессе их использования и не теряют своих свойств, ведь имущество, являющиеся предметом договора аренды, подлежит возврату в случае прекращения договора.

Характеристика договора аренды: двусторонний, реальный, платный.

Сторонами договора аренды являются:

1) арендодатели, которыми могут быть как собственники имущества, так и уполномоченные ими лица;

2) арендаторы — юридические лица или дееспособные физические лица — субъекты хозяйствования.

2. Частью 2 комментируемой статьи указано имущество, которое может быть предметом (объектом) договора аренды. Так, в пользование по договору аренды передается индивидуально-определенное имущество производственно-технического назначения (или целостный имущественный комплекс), не теряющий в процессе пользования своего потребительского качества (непотребительная вещь). Следовательно, комментируемой статьей нормативно закреплен квалифицирующий признак объектов аренды — это вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования, то есть непотребляемые.

3. В соответствии с частью 3 комментируемой статьи объектом аренды могут быть:

1) государственные и коммунальные предприятия или их структурные подразделения как целостные имущественные комплексы, то есть хозяйственные объекты с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг), обособленным земельным участком, на котором размещен объект, и автономными инженерными коммуникациями и системой энергоснабжения;

2) недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения);

3) другое отдельное индивидуально-определенное имущество производственно-технического назначения, принадлежащее субъектам хозяйствования.

Согласно Закону Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» объектом аренды может быть также имущество, не вошедшее в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).

4. Часть 4 комментируемой статьи предусматривает особенности аренды структурных подразделений государственных и коммунальных предприятий. Так, если объектом аренды являются структурные подразделения государственных и коммунальных предприятий, такая аренда не должна нарушать производственно-хозяйственную целостность, технологическое единство соответствующего предприятия.

5. Законодательством устанавливаются виды целостных имущественных комплексов предприятий, которые по характеру своей деятельности не могут быть объектами аренды. Так, в соответствии с частью 5 комментируемой статьи законом может быть установлен перечень государственных и коммунальных предприятий, целостные имущественные комплексы которых не могут быть объектом аренды. В частности, не могут быть объектами аренды целостные имущественные комплексы государственных предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков), которые осуществляют деятельность, связанную с оборотом наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов и прекурсоров, а также целостные имущественные комплексы казенных предприятий.

В соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины «О перечне имущественных комплексов государственных предприятий, организаций, их структурных подразделений основного производства, приватизация или передача которых не допускается» не могут быть переданы в аренду, в частности, радиотелевизионные центры вещания и объекты, которые составляют общегосударственную систему связи; магистральные линии электропередачи, магистральные трубопроводы; магистральные железные дороги, автомобильные пути государственного значения, метрополитены; гидро и атомные электростанции, противорадиационные сооружения и т. п. Декретом также установлено, что передача в аренду имущественных комплексов или отдельного имущества, обеспечивают деятельность Верховной Рады Украины, Президента Украины, Кабинет» Министров Украины, может осуществляться только с разрешения указанных органов

6. В соответствии с частью 6 комментируемой статьи к отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК Украины с учетом особенностей, предусмотренных ХК Украины. Следует отметить, что нормы ХК Украины, которые регулируют договорные обязательства аренды, не содержат вопросов, которые бы не охватывались предметом регулирования ГК Украины (часть 1 ст. 1 ГК). Специфика договорных отношений в ХК Украины заключается в том, что имущество, которое передается в аренду. может использоваться арендатором исключительно для осуществления хозяйственной деятельности, а не для удовлетворения других потребностей, которые уже подпадают под о сферу правового регулирования ст.ст. 759-786, 792-806 ГК Украины.

Кроме ГК и ХК Украины, арендные отношения регулируются также и другими актами законодательства, которыми, в частности, являются: Законы Украины «О приватизации государственного имущества», «О хозяйственной деятельности в Вооруженных Силах Украины», «Об особенностях правового режима имущественного комплекса Национальной академии наук Украины»; Постановление Кабинета Министров Украины «Об утверждения оценки стоимости объектов аренды, Порядка выкупа арендатором оборотных материальных средств и Порядка предоставления в кредит арендатору средств и ценных бумаг»; декреты Кабинета Министров Украины «О заключении договоров аренды помещений предприятиями и организациями торговли, общественного питания и сферы услуг», «О перечне имущественных комплексов государственных предприятий, организаций, их структурных подразделений основного производства, приватизация или передача которых не допускается», «О благоустройстве использования административных зданий и нежилых помещений, которые находятся в государственной собственности», «О приватизации целостных имущественных комплексов государственных предприятий и их структурных подразделений. сданных в аренду»; Типовые договоры аренды и т. п.


Статья 284. Условия договора аренды

1. Существенными условиями договора аренды являются: объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации); срок, на который заключается договор аренды; арендная плата с учетом ее индексации; порядок использования амортизационных отчислений; восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа.

2. Оценка объекта аренды осуществляется по восстановительной стоимости. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора, а также в случае если после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение арендатора.

3. Реорганизация арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

4. Срок договора аренды определяется по согласованию сторон. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение одного месяца после истечения срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

1. Придавая важное значение содержанию договора аренды имущества, законодатель специально определил существенные условия договора, то есть те, которые имеют юридическое значение, влияют на формирование и суть правоотношений, возникающих из этого договора. Существенные особенности характеризуют договор аренды государственного и коммунального имущества, который основан на договоре срочного платного пользования имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности. Существенными условиями любого хозяйственного договора являются условия, признанные таковыми законом или необходимые для договоров этого вида, а также условия, согласно которым по требованию одной из сторон должно быть достигнуто согласие (часть 2 ст. 180 ХК Украины).

В соответствии с частью 1 комментируемой статьи существенными условиями договора аренды являются:

1) объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации), который определяется в договоре аренды в соответствии с действующим законодательством Украины (ст.ст. 283, 284 ХК Украины);

2) срок, на который заключается договор аренды (см. комментарий к части 4 ст. 284 ХК Украины);

3) арендная плата с учетом ее индексации, которая определяется в соответствии с индексом инфляции (см. комментарий к ст. 286 ХК Украины);

4) порядок использования амортизационных отчислений, установленный частью 3 ст. 23 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества». Амортизационные отчисления на арендованные целостные имущественные комплексы предприятий, их структурные подразделения насчитывает и оставляет в своем распоряжении арендатор. Амортизационные отчисления на арендованное недвижимое и другое отдельное индивидуально-определенное имущество насчитывает и оставляет в своем распоряжении предприятие, хозяйственное общество, созданное в процессе приватизации (корпоратизации), на балансе которого находится это имущество. Амортизационные отчисления используются на возобновление арендованных основных фондов. Право собственности на имущество, приобретенное арендатором за счет амортизационных отчислений, принадлежит собственнику арендованного имущества, если другое не предусмотрено договором аренды;

5) восстановление арендованного имущества при условии его возврата или выкупа. В случае расторжения договора аренды, истечения срока его действия и отказа от его продолжения или банкротства арендатора последний обязан вернуть арендодателю объект аренды на условиях, указанных в договоре аренды. Если арендатор допустил ухудшение состояния арендованного имущества или его гибель, он должен возместить арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение или гибель имущества произошли не по его вине. Арендатор имеет право оставить за собой проведенные им улучшения арендованного имущества, осуществленные за счет собственных средств, если они могут быть отделены от имущества без причинения ему вреда. Если арендатор за счет собственных средств осуществил при согласии арендодателя улучшения арендованного имущества, которые невозможно отделить от имущества без причинения ему вреда, арендодатель обязан компенсировать ему указанные средства, если другое не определено договором аренды. Стоимость улучшений арендованного имущества, осуществленных арендатором без согласия арендодателя, которые нельзя отделить без вреда для имущества, компенсации не подлежит.

Договором аренды может быть предусмотрено право арендатора на выкуп объекта аренды. В таком случае в договоре должны быть определены в соответствии с законом условия выкупа арендованного имущества.

2. В соответствии с частью 2 комментируемой статьи оценка объекта аренды осуществляется по восстановительной стоимости по Методике оценки объектов аренды, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 10 августа 1995 г № 629 (с изменениями и дополнениями). Указанная Методика предусматривает особенности оценки стоимости целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков); недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) и другого отдельного индивидуально-определенного имущества предприятий (машин, оборудования, других учетных единиц основных средств, нематериальных активов и других ценностей, которые выделяются в самостоятельный объект аренды согласно законодательству); имущества, не вошедшего в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), которая проводится с учетом требований Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» и Методики оценка стоимости имущества во время приватизации.

Важное значение для обеспечения защиты имущественных прав арендатора и сохранения стабильности его положения как стороны договора имеет положение части 2 комментируемой статьи, согласно которому условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора, а также в случае, если после его заключения законодательством установлены правила, которые ухудшают положение арендатора.

3. Как следует из содержания части 3 комментируемой статьи, направленной на обеспечение стабильности правового статуса арендатора, реорганизация арендодателя нс влияет на судьбу договора аренды, не может изменять его условия, а также быть основанием для его расторжения.

4. Одним из существенных условий договора аренды является срок, который определяется по согласованию сторон. Стороны договора аренды могут заключить договор на любой срок, поскольку комментируемая статья не устанавливает предельных сроков заговора аренды. Вместе с тем законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора аренды отдельных видов имущества.

Если срок действия договора аренды не установлен, он считается заключенным на не определенный срок (ст. 763 ГК Украины). При этом каждая из сторон договора аренды имеет право отказаться от договора в любое время, в письменном виде сообщив об этой до определенного срока, а в случае аренды недвижимого имущества — за три месяца. Договором или законом может быть установлен другой срок для уведомления об отказе от договора.

Уведомление о расторжении договора аренды должно быть в письменной форме, при этом сроки уведомления об отказе от договора аренды считаются со дня соответствующего сообщения контрагента или дня, когда он должен был об этом узнать.

В соответствии с частью 4 комментируемой статьи в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение одного месяца по окончании срока действия договора он считается продленным на такой же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Если заявление о расторжении или изменении условий договора аренды подано стороной договора по истечении одного месяца, но вторая сторона не согласна расторгнуть или изменить условия договора, последний считается продленным на тех же условиях и на такой же срок. В случае возникновения спора по расторжению или изменению указанного договора спор разрешается в судебном порядке, предусмотренном ст. 11 ХПК Украины.

Категорія: Хозяйственное право (Семинары)
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Ctrl + Enter