Библиотека Studies работает при поддержке агентства Magistr.ua

Понятие и особенности гражданско-правового оборота земельных участков


Понятие и особенности гражданско-правового оборота земельных участков

Введение земельных участков в товарный
оборот как результат реформирования отношений собственности на землю дает возможность
постепенно и последовательно формировать рынок земли

«Рынок земли»
и «оборот земли» — это разные по смыслу понятия. В литературе земельный рынок определяется как часть земельного
оборота, при котором установление, изменение и прекращение прав на земельный участок
осуществляется в результате юридически оформленного договора и косвенно обеспечивается
денежным или натуральным платежом. Согласно гл. 20 ЗК он охватывает такие виды гражданских
договоров, как купля-продажа, мена, дарение земельных участков, предоставления их
в аренду, залог для получения кредита и т.п.

Земельный рынок можно классифицировать по различным основаниям.
Так по категориям земель различают рынки
сельскохозяйственных земель, земель общественной и жилой застройки, земель лесного
фонда, водного фонда и т.п.; по размеру участков — рынки больших массивов земель и небольших земельных участков; по территориальному охвату — местный и городской,
региональный и национальный, международный рынки; по форме собственности — рынки частных земельных участков граждан и
юридических лиц, государственных и коммунальных земель; по типу рынка — организованный (аукцион, конкурс) и неорганизованный
(купли-продажи среди индивидуальных продавцов и покупателей) рынки; по виду договора — купли-продажи земельных
участков, первичный или вторичный рынок.

Земельный оборот
может быть рыночным и внерыночным (административным). По внерыночного обращения осуществляется распределение и перераспределение
земель путем административной процедуры. При этом объектом выступают земельные участки,
находящиеся в государственной или коммунальной собственности, в первую очередь те,
которые не подлежат приватизации. Рыночный
оборот
характеризуется свободным распоряжением землей, без причинения вреда
окружающей среде и без нарушения прав и законных интересов других лиц.

Земельное законодательство
предусматривает наличие государственного
регулирования земельного оборота
, что проявляется в создании специального правового
механизма его функционирования. Это означает, что государство устанавливает в рамках
закона параметры свободы поведения участников указанного обращения в процессе движения
земельных участков от одних субъектов к другим. Основными целями государственного
регулирования земельного рыночного оборота является обеспечение рационального перераспределения
земель между различными субъектами и отраслями экономики и социальной сферы в соответствии
с общественных интересов, охрана прав и законных интересов участников этого обращения
от необоснованного государственного вмешательства в рыночные земельные отношения,
а также предотвращения негативных социально -экономическим и экологическим последствиям
осуществления сделок с земельными участками.

Оборот земель – это урегулированная
нормами действующего законодательства общ. отношения, возникающие между соотв. субъектами
в процессе перехода прав на зем участки.

Правовые основания:

  1. равенство субъектов
    права собств перед законом
  2. законность заключения
    сделок
  3. гарантированность
    неприкосновенности права собственности на землю
  4. соблюд целевого
    назнач земли
  5. учет сервитутов
    и др. ограничений на землю
  6. обяз отвода зем
    уч в натуре на местности
  7. обяз провед экспертной
    оценки земель при заключ гр-пр договоров
  8. обяз наториальной
    формы сделок с землей
  9. обяз провед гос
    регистрации зем уч.


Magistr.ua
Дізнайся вартість написання своєї роботи
Кількість сторінок:
-
+
Термін виконання:
-
днів
+