Виды и содержание гражданско-правовых договоров относительно земельных участков
Виды и содержание гражданско-правовых договоров относительно земельных участков
Понятие договора не среди норм земельного права, поэтому необходимо исходить из положений ГК, в котором под сделкам понимаются действия лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. К земельно-правовым договорам следует относить действия по установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей относительно земли как природного объекта и недвижимого имущества. Речь идет о договоре купли-продажи земельного участка, дарение, мену, залог.
Характерной особенностью, которая позволяет объединить все договоры по земельным участкам в категорию земельно-правовых, является то, что объектом их являются отдельные права на земельные участки, а также то, что на установление, изменение или прекращение прав направлен договор, в соответствии возникают, изменяются или прекращаются после государственной регистрации права по нотариально заверенном в обязательном порядке договором.
Классификация земельно-правовых договоров. Договоры, объектами которых являются права на земельные участки, могут быть классифицированы по различным основаниям.
В зависимости от объема прав, которые передаются от владельца участка к контрагенту по договору (и его цели), договоры можно разделить на:
— Направлены на передачу прав собственности и отчуждение земельного участка;
— Направлены на передачу отдельных полномочий собственника или на ограничение собственника (землепользователя) в реализации им отдельных полномочий (договор залога, договор на установление сервитута и т.д.).
В зависимости от волеизъяв. сторон:
— односторонние
— многосторонние
В зависимости от объекта:
— прямые (напосредств земля)
— косвенные ( здание, сооружение)
В зависимости от категории земель:
— с/х
И т. д.
В зависимости от субъектного состава:
— между физ. лицами
— между физ. и юр. лицами
— между юр. лицами
— между физ., юр лицами, гос-вом, орг местного самоупр.
В зависимости от оплаты:
— платные
— безвозмездные
Статья 132. Содержание сделок о переходе права собственности на земельные участки
1. Соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.
2. Соглашения должны содержать:
а) название сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица);
в) предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т. п.);
г) документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
г) сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;
д) сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т. п.);
е) права и обязанности сторон;
ж) кадастровый номер земельного участка;
з) момент перехода права собственности на земельный участок.
3. Приложением к соглашению, по которому осуществляется отчуждение земельного участка частной собственности, является государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается (или отчуждался).